1.首付比例

20%的首付成为常规

2.贷款条件

作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。

3.贷款手续

放贷机构需要审核：（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照 （2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份（3）身份证明：有效的入境签证与护照 （4）房屋购买合同 （5）房贷申请书 （6）资产证明：您的资产总额 （7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）

4.贷款利率

美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%。 目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。 （1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。