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大洛杉矶

2017-5-27 兴商地产 3462
洛杉矶
 

    洛杉矶位于美国西岸加州西南部,常被称为“天使之城”(City of Angels),是美国第二大城,仅次于纽约。洛杉矶是拥有巨大影响力的国际化大都市,好莱坞、加州迪士尼乐园、环球影城等都位于洛杉矶,南加州的奢华之城比佛利山庄也坐落在洛杉矶的中心地带。洛杉矶是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,也是美国科技的主要中心之一,拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构,如加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩珀代因大学(Pepperdine University)等。洛杉矶位于地中海型气候带,气候温和。大体上终年干燥少雨,只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚,基本上极少时间会在冰点以下。优美的环境,顶级的教育体系,便利的生活条件,以及丰富多彩的文化,使洛杉矶成为中国人最向往的移民首选地。洛杉矶华人总数超40万,成为全美为数不多的中国文化聚集地。
 
阿罕布拉 (Alhambra)
 

    阿罕布拉位于美国洛杉矶市区以东11公里,离洛杉矶国际机场约27英里(43公里)。2014年统计阿罕布拉的常住人口为85,569。其中有近半人口为华人移民,中文成为除英语外最普遍使用的语言。市内有3家大型华人超市(光华、亚洲、168超市),周边车程10分钟内还有7家大型超市。由于华人族群众多,该市餐饮、商店、医院、政府机关等公众场所都可以用中文交流。山谷大道(Valley Blvd)沿路聚集着90%的华人餐馆和超市,Main street为该市主要的商业娱乐区。在教育方面,阿罕布拉也有很多公共资源。该市有Platt学院洛杉矶校区、Everest学院阿尔汗布拉分校和Alliant国际大学洛杉矶校区等高等学府。阿罕布拉也是南加州大学的健康科学院、促进健康和疾病预防研究所(IPR)和南加州大学的公共健康研究生项目的所在地。 由于这些密集的中文基础设施及服务,使得阿罕布拉成为华裔移民聚集地之一。
 
柔似蜜 (Rosemead)
 

    柔似密是大洛杉矶圣盖博谷(San Gabriel Valley)内众多以亚裔人口为主的城市之一,人口约有五万七千人, 其中48%为亚裔,41%为西裔。 柔似蜜市内有多个以亚洲为主的超市、餐厅和商场。 其中较具规模的位于Garvey大道及圣加布里埃尔大道上的方正超市商场及位于谷大道近柔似蜜大道的国际超市商场,商场内皆有多个港式及越南餐馆。柔似蜜市内最著名的餐厅位于柔似蜜大道上的海港海鲜酒家。此外以越南三明治为主的李沙屏和新地港式西餐也是广受当地居民欢迎的餐厅。
 
为什么美国置业洛杉矶是首选?
 

    根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新数据显示,自2015年4月至2016年3月,国际买家共购买美国房产金额达1,039亿美元,其中排在前五位的国家分别是中国(273亿美元)、加拿大(89亿美元)、印度(61亿美元)、英国(55亿美元)和墨西哥(48亿美元)。中国大陆到美国买房的投资者里有70%会选择洛杉矶。洛杉矶宜人的气候,来往中美方便的交通,诱人 的风景和出名的学府。这些得天独厚的地理环境和教育资源都是在美国置业首选洛杉矶的主要原因。
     一、洛杉矶距离中国最近
     从中国飞往洛杉矶的飞机在12个小时之内就可以到达,国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都、南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市,洛杉矶还属首个。这样的交通便利也给洛杉矶带来了更多商业、贸易和交流的机会。
     二、洛杉矶的气候宜人
     洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20- 24度,而且空气质量也好,适宜居住。
     三、洛杉矶有丰富的旅游资源
     洛杉矶是奥运会举办城市,也是迪斯尼、环球影城、好莱坞等世界级文娱中心的所在地,以及NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。世界级的博物馆、音乐厅和展览中心数不胜数。由于毗邻太平洋和受海岸山脉的影响,人们可以在一个小时车程内,既可以海边冲浪,享受日光浴,也可以在内陆登山滑雪,这样丰富的气候和旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。
     四、洛杉矶是华人聚集区
     洛杉矶是华人聚集区,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。
     五、洛杉矶有丰富的教育资源
     在洛杉矶,加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学等世界一流大学不胜枚举。优质的社区大学,高中也是比比皆是。
     六、房地产投资回报率高
     在国内房地产市场有待观察的同时,资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产,尤其是房地产是国内投资人士的不二之选。在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。
     在洛杉矶和上海的浦东地区购买一套高级公寓的价格分别是83万美元和99万美元。可是洛杉矶房子的月租金可以达到3300美元,但是上海的房子却只能租到1400美元每月。投资房地产要衡量的很重要的一项因素就是年租金和房价比,用房价除以年租金,倍数越低越值得投资,如果倍数在15—18,就非常理想了。根据上述房价,洛杉矶房子的房价是租金的21倍,而上海房子的房价则达到了59倍,相对来说,洛杉矶的房产更适合投资。
 
 
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