随着现代经济的发展和现代人投资眼光的越来越高远，很多华人都把投资目光投向了海外置业，美国无疑是国内买家一直以来最为关注的国家之一。下面是一些美国置业相关政策，为您解答置业购房过程中的疑虑。

购房资格无限制

美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，所以在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件

海外投资者想要取得贷款，一般来讲，银行要求海外投资者缴纳给开发商的首付为房价的40%，银行给海外投资者的贷款利率是4%。

在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡

在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，投资者必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。一般来说，申请绿卡的过程非常漫长(3年甚至更久)，并且需要符合许多规定。

海外投资者出售美国房产与当地人一样需缴资本利得税

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠的保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。海外投资者出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，海外投资者在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

但与本地人不同的是，海外购房出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。