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购买美国房产如何征收房产税?

2016-8-16 兴商地产 2728

全美50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源。目前税率大致介于1%-3%之间,房产税作为房产永久持有的最基本保证。虽然他们的财政最主要的来源之一便是房产税,但是美国的不同州的管理制度是不一样的,所以在美国购买房子的时候首先就是要打听自己所需要购房的州税是怎样征收的。特别是当选择在美国购买房子的投资者来讲,这些方面的事宜就更加应该了解透彻。值得注意的是,就是同一个地方的房产税每年都可能会发生变化。总体来讲房产税收是依据当地的经济发展情况以及当地的房子市场来决定的,具体的来讲每一年年初的时候,美国当地政府便会制定出一份非常详细以及全面的房产税的预算方案,经过市政府的会议通过之后才可以开展房产税的收取。都说买的起美国房子,却养不起,这是间接在说美国房地产税重。其实很多人对美国房地产税还是存在一定的错误认识,导致不敢买美国房子,今天我们就来具体认识一下美国房产税。

美国房产税是由于土地使用权出让,转让,房屋买卖,交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,美国房地产税则要低许多。一般来讲,美国房地产税是一年一次缴纳的,而且房价越贵,房产税越高。一般来讲,房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。美国房地产税税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。

美国对土地和房屋直接征收的是美国房地产税,又称不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从20%100%不等)。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%3%。由于财产税与地方的经济关系紧密,因此多由地方政府征收,除马里兰州去年将征税权上收到政府之外,其它49个州都是归地方政府征收。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源,同时也是平衡地方财政预算的重要手段,大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入,仅就地方政府自身的收入来看,大约占近一半。

一是交易税,美国房地产税率约为2%,房地产买卖时缴纳。

二是所得税,其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,美国房地产税率分15%25%34%35%四档,税基为房地产公司的净利润。

三是遗产赠与税,房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。此外美国房地产税还包括少数服务性收费项目,如土地产权登记费等,收费标准统一,数额很小。其他有关的税种主要是来自房地产交易丶继承与赠与以及所得,分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税。

 

  
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